Apartment & condo for sale in Nürnberg (2024)

Welcome to an inviting 3-room apartment in an old building that impresses with its contemporary comfort and unique historic charm. This apartment underwent a major modernization in 2018 and cleverly combines classic architecture with modern amenities.
The generous 52 m² on the 4th floor/attic offer three attractive rooms, a stylish bathroom, a separate kitchen and a practical cellar. The historical touch from the year of construction around 1900 (reconstruction 1945), coupled with the extensive renovation in 2018, gives the apartment a special atmosphere.
This property promises not only a comfortable home, but also investment potential. Ideal for your own use or as a profitable rental option.
Currently, the apartment is occupied by a friendly tenant couple with children, who pay a monthly rent of 700. For a new rental, a basic rent of 850 - 1,000 plus ancillary costs is realistic. The house fee offers long-term security through a reserve supply.
Energy consumption certificate: Natural gas E, electricity mix from 2012
Energy efficiency class: F, 196 kWh/(m2.a)
Call me today on 0176/61973224 to arrange an individual viewing appointment.
I look forward to your call!
Tim Waag
Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH View more View less Willkommen in einer einladenden 3-Zimmer-Altbauwohnung, die mit ihrem zeitgenössischen Komfort und dem einzigartigen historischen Charme beeindruckt. Diese Wohnung erfuhr 2018 eine umfassende Modernisierung und verbindet geschickt klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten.
Die großzügigen 52 m² im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss bieten drei ansprechende Zimmer, ein stilvolles Bad, eine separate Küche sowie einen praktischen Keller. Der historische Touch aus dem Baujahr um 1900 (Wiederaufbau 1945), gepaart mit der aufwendigen Sanierung 2018, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Diese Immobilie verspricht nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Investitionspotenzial. Ideal für den eigenen Bedarf oder als rentable Vermietungsoption.
Derzeit ist die Wohnung von einem freundlichen Mieterpaar mit Kindern bewohnt, das eine monatliche Warmmiete von 700 zahlt. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 850 - 1.000 zzgl. Nebenkosten realistisch. Langfristige Sicherheit bietet das Hausgeld durch eine Rücklagenzufuhr.
Energieverbrauchsausweis: Erdgas E, Strom-Mix von 2012
Energieeffizienzklasse: F, 196 kWh/(m2.a)
Rufen Sie mich am besten heute noch unter 0176/61973224 an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Tim Waag
Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH Καλώς ήρθατε σε ένα φιλόξενο διαμέρισμα 3 δωματίων σε ένα παλιό κτίριο που εντυπωσιάζει με τη σύγχρονη άνεση και τη μοναδική ιστορική γοητεία του. Αυτό το διαμέρισμα υποβλήθηκε σε σημαντικό εκσυγχρονισμό το 2018 και συνδυάζει έξυπνα την κλασική αρχιτεκτονική με τις σύγχρονες ανέσεις.
Τα 52μ² στον 4ο όροφο/σοφίτα προσφέρουν τρία ελκυστικά δωμάτια, ένα κομψό μπάνιο, ξεχωριστή κουζίνα και ένα πρακτικό κελάρι. Η ιστορική πινελιά από το έτος κατασκευής γύρω στο 1900 (ανακατασκευή 1945), σε συνδυασμό με την εκτεταμένη ανακαίνιση το 2018, δίνει στο διαμέρισμα μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα.
Αυτό το ακίνητο υπόσχεται όχι μόνο ένα άνετο σπίτι, αλλά και επενδυτικές δυνατότητες. Ιδανικό για δική σας χρήση ή ως μια κερδοφόρα επιλογή ενοικίασης.
Επί του παρόντος, το διαμέρισμα καταλαμβάνεται από ένα φιλικό ζευγάρι ενοικιαστών με παιδιά, τα οποία πληρώνουν μηνιαίο ενοίκιο 700. Για μια νέα ενοικίαση, ένα βασικό ενοίκιο 850 - 1.000 συν τα παρεπόμενα έξοδα είναι ρεαλιστικό. Το τέλος σπιτιού προσφέρει μακροπρόθεσμη ασφάλεια μέσω μιας εφεδρικής προσφοράς.
Πιστοποιητικό ενεργειακής κατανάλωσης: Φυσικό αέριο Ε, μείγμα ηλεκτρικής ενέργειας από το 2012
Τάξη ενεργειακής απόδοσης: F, 196 kWh/(m2.a)
Καλέστε με σήμερα στις 0176/61973224 για να κανονίσετε ένα ατομικό ραντεβού προβολής.
Ανυπομονώ για την κλήση σας!
Τιμ Γουάαγκ
Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH Bienvenue dans un appartement accueillant de 3 pièces dans un immeuble ancien qui impressionne par son confort contemporain et son charme historique unique. Cet appartement a subi une modernisation majeure en 2018 et combine intelligemment une architecture classique avec des équipements modernes.
Les 52 m² généreux au 4ème étage/grenier offrent trois chambres attrayantes, une salle de bain élégante, une cuisine séparée et une cave pratique. La touche historique de l’année de construction vers 1900 (reconstruction 1945), associée à la rénovation complète en 2018, confère à l’appartement une atmosphère particulière.
Cette propriété promet non seulement une maison confortable, mais aussi un potentiel d’investissem*nt. Idéal pour votre propre usage ou comme option de location rentable.
Actuellement, l’appartement est occupé par un couple de locataires sympathiques avec enfants, qui paient un loyer mensuel de 700. Pour une nouvelle location, un loyer de base de 850 à 1 000 plus les frais annexes est réaliste. Les frais de maison offrent une sécurité à long terme grâce à une réserve d’approvisionnement.
Certificat de consommation d’énergie : Gaz naturel E, mix électrique de 2012
Classe d’efficacité énergétique : F, 196 kWh/(m2.a)
Appelez-moi dès aujourd’hui au 0176/61973224 pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle.
J’attends votre appel avec impatience !
Tim Waag
Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH Benvenuti in un accogliente appartamento con 3 camere da letto in un antico edificio che colpisce per il suo comfort contemporaneo e il fascino storico unico. Questo appartamento è stato sottoposto a un'importante ristrutturazione nel 2018 e combina sapientemente l'architettura classica con i comfort moderni.
Gli ampi 52 m² al 4° piano/piano mansardato offrono tre camere attraenti, un bagno elegante, una cucina separata e una pratica cantina. Il tocco storico dell'anno di costruzione intorno al 1900 (ricostruzione nel 1945), insieme all'elaborata ristrutturazione del 2018, conferisce all'appartamento un'atmosfera speciale.
Questa proprietà promette non solo una casa confortevole, ma anche un potenziale di investimento. Ideale per uso personale o come opzione di noleggio redditizia.
Attualmente, l'appartamento è abitato da una simpatica coppia di inquilini con figli, che pagano un affitto mensile di 700 euro. Nel caso di un nuovo contratto di locazione, è realistico un canone di base di 850 - 1.000 più le spese accessorie. La sicurezza a lungo termine è fornita dal denaro della casa attraverso una riserva di riserva.
Certificato di Consumo Energetico: Gas Naturale E, Mix Elettrico dal 2012
Classe energetica: F, 196 kWh/(m2.a)
Chiamami oggi allo 0176/61973224 per fissare un appuntamento individuale per la visione.
Attendo con ansia la tua chiamata!
Tim Waag
Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH Welcome to an inviting 3-room apartment in an old building that impresses with its contemporary comfort and unique historic charm. This apartment underwent a major modernization in 2018 and cleverly combines classic architecture with modern amenities.
The generous 52 m² on the 4th floor/attic offer three attractive rooms, a stylish bathroom, a separate kitchen and a practical cellar. The historical touch from the year of construction around 1900 (reconstruction 1945), coupled with the extensive renovation in 2018, gives the apartment a special atmosphere.
This property promises not only a comfortable home, but also investment potential. Ideal for your own use or as a profitable rental option.
Currently, the apartment is occupied by a friendly tenant couple with children, who pay a monthly rent of 700. For a new rental, a basic rent of 850 - 1,000 plus ancillary costs is realistic. The house fee offers long-term security through a reserve supply.
Energy consumption certificate: Natural gas E, electricity mix from 2012
Energy efficiency class: F, 196 kWh/(m2.a)
Call me today on 0176/61973224 to arrange an individual viewing appointment.
I look forward to your call!
Tim Waag
Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH

Reference: EDEN-T98096913

Country: DE

City: Nurnberg

Postal code: 90439

Category: Residential

Listing type: For sale

Property type: Apartment & Condo

Rooms: 3

Bathrooms: 1

Floor: 4